35 avenue Albert et Elisabeth, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 avenue Albert et Elisabeth, affiche un prix moyen de 2 030 €/m², supérieur de 4.37 % à celui du n°37 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 avenue Albert et Elisabeth, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Charras à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 1 local - 1 parking - 451 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0377 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esplanade à 204 mètres
- - Clermont-Ferrand à 311 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 457 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 230 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 484 mètres
- - Lycée international Jeanne d'Arc à 230 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 332 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 305 mètres
Ventes au 35 avenue Albert et Elisabeth
Les 6 ventes au 35 avenue Albert et Elisabeth constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 avenue Albert et Elisabeth
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 avenue Albert et Elisabeth, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 avenue Albert et Elisabeth
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 avenue Albert et Elisabeth complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 avenue Albert et Elisabeth dans son marché local
Prix du 35 avenue Albert et Elisabeth par rapport à la voie
Sur avenue Albert et Elisabeth, le prix moyen des appartements s'établit à 2 199 €/m². Avec un prix moyen de 2 030 €/m², le 35 avenue Albert et Elisabeth se situe 7.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 avenue Albert et Elisabeth par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 avenue Albert et Elisabeth se situe 10.22 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 12.34 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 avenue Albert et Elisabeth à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 35 avenue Albert et Elisabeth est de 13.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.71 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
