2 avenue d'Italie, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 avenue d'Italie, affiche un prix moyen de 2 204 €/m², inférieur de 12.71 % à celui du n°4 et du 5.33 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 avenue d'Italie, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Trudaine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 162 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delille Montlosier à 347 mètres
- - Clermont-Ferrand à 523 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 235 mètres
- - Collège privé Massillon à 462 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 707 mètres
- - Lycée professionnel privé Godefroy de Bouillon à 225 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 394 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 2 avenue d'Italie
Aucune vente n'a été recensée au 2 avenue d'Italie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 avenue d'Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 avenue d'Italie, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 avenue d'Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 avenue d'Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 avenue d'Italie dans son marché local
Prix du 2 avenue d'Italie par rapport à la voie
Sur avenue d'Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 058 €/m². Avec un prix moyen de 2 204 €/m², le 2 avenue d'Italie se situe 7.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 avenue d'Italie par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 avenue d'Italie se situe 2.22 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 22.44 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 avenue d'Italie à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 avenue d'Italie est de 14.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.38 € à 16.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.05 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
