21 avenue d'Italie, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 avenue d'Italie, affiche un prix moyen de 1 945 €/m², inférieur de 10.82 % à celui du n°17 bis et du 22.26 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 avenue d'Italie, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Charras à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 105 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esplanade à 273 mètres
- - Clermont-Ferrand à 384 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 351 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 301 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 534 mètres
- - Lycée professionnel privé Godefroy de Bouillon à 224 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 341 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 291 mètres
Absence de ventes récentes au 21 avenue d'Italie
Aucune vente n'a été recensée au 21 avenue d'Italie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 avenue d'Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 avenue d'Italie, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 avenue d'Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 avenue d'Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 avenue d'Italie dans son marché local
Prix du 21 avenue d'Italie par rapport à la voie
Sur avenue d'Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 058 €/m². Avec un prix moyen de 1 945 €/m², le 21 avenue d'Italie se situe 5.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 avenue d'Italie par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 avenue d'Italie se situe 13.71 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 8.06 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 avenue d'Italie à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 21 avenue d'Italie est de 13.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.11 € à 16.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.35 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
