3 avenue d'Italie, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 avenue d'Italie, affiche un prix moyen de 2 102 €/m², supérieur de 1.74 % à celui du n°5 mais inférieur de 17.11 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 104 logements et 13 locaux.
6 biens vendus à l'adresse - 60 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 avenue d'Italie, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Charras à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 104 logements - 13 locaux - 19 parkings - 1243 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delille Montlosier à 360 mètres
- - Clermont-Ferrand à 502 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 254 mètres
- - Collège privé Massillon à 462 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 702 mètres
- - Lycée professionnel privé Godefroy de Bouillon à 233 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 373 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 300 mètres
Ventes au 3 avenue d'Italie
Les 6 ventes au 3 avenue d'Italie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 avenue d'Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 avenue d'Italie, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 avenue d'Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 avenue d'Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 avenue d'Italie dans son marché local
Prix du 3 avenue d'Italie par rapport à la voie
Sur avenue d'Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 061 €/m². Avec un prix moyen de 2 102 €/m², le 3 avenue d'Italie se situe 1.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 avenue d'Italie par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 avenue d'Italie se situe 7.07 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 3.96 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 avenue d'Italie à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 3 avenue d'Italie est de 13.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.41 € à 16.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.81 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 100 € au 3 avenue d'Italie à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 255 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 628 € en assurant vous-même les visites, ou 1 314 € si le professionnel les prend en charge.
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