33 avenue de l'Union Soviétique, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 avenue de l'Union Soviétique, affiche un prix moyen de 2 189 €/m², supérieur de 6.47 % à celui du n°35 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 92 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 avenue de l'Union Soviétique, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Charras à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 1 local - 117 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf (Arret Car) à 9 mètres
- - Clermont-Ferrand à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de formation continue à 622 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 389 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 638 mètres
- - Lycée international Jeanne d'Arc à 389 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 218 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 248 mètres
Ventes au 33 avenue de l'Union Soviétique
Une vente a été recensée au 33 avenue de l'Union Soviétique. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 avenue de l'Union Soviétique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 avenue de l'Union Soviétique, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 avenue de l'Union Soviétique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 avenue de l'Union Soviétique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 avenue de l'Union Soviétique dans son marché local
Prix du 33 avenue de l'Union Soviétique par rapport à la voie
Sur avenue de l'Union Soviétique, le prix moyen des appartements s'établit à 1 976 €/m². Avec un prix moyen de 2 189 €/m², le 33 avenue de l'Union Soviétique se situe 10.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 avenue de l'Union Soviétique par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 avenue de l'Union Soviétique se situe 3.23 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 8.26 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 avenue de l'Union Soviétique à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 33 avenue de l'Union Soviétique est de 13.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.13 € à 16.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.09 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 450 € au 33 avenue de l'Union Soviétique à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 473 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 736 € en assurant vous-même les visites, ou 1 368 € si le professionnel les prend en charge.
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