23 bis avenue de la Margeride, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 bis avenue de la Margeride, affiche un prix moyen de 2 538 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°33 mais inférieur de 0.12 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis avenue de la Margeride, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier La Fontaine du Bac.
1 niveau - 176 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leclerc Patinoire à 409 mètres
- - Clermont La Pardieu à 1215 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée La Fayette à 780 mètres
- - Lycée polyvalent La Fayette - Lycée des métiers de la digitale industrie et du plurimédia à 798 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 227 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 473 mètres
Absence de ventes récentes au 23 bis avenue de la Margeride
Aucune vente n'a été recensée au 23 bis avenue de la Margeride au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis avenue de la Margeride
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis avenue de la Margeride, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis avenue de la Margeride
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis avenue de la Margeride complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis avenue de la Margeride dans son marché local
Prix du 23 bis avenue de la Margeride par rapport à la voie
Sur avenue de la Margeride, le prix moyen des appartements s'établit à 2 541 €/m². Avec un prix moyen de 2 538 €/m², le 23 bis avenue de la Margeride se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis avenue de la Margeride par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis avenue de la Margeride se situe 12.85 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 41.31 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis avenue de la Margeride à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 23 bis avenue de la Margeride est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 18.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
