33 avenue de la Margeride, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 avenue de la Margeride, affiche un prix moyen de 2 541 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°37 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 avenue de la Margeride, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1967, situé dans le quartier La Fontaine du Bac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 1571 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leclerc Patinoire à 327 mètres
- - Clermont La Pardieu à 1168 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée La Fayette à 677 mètres
- - Lycée polyvalent La Fayette - Lycée des métiers de la digitale industrie et du plurimédia à 701 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 404 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 677 mètres
Absence de ventes récentes au 33 avenue de la Margeride
Aucune vente n'a été recensée au 33 avenue de la Margeride au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 avenue de la Margeride
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 avenue de la Margeride, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 avenue de la Margeride
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 avenue de la Margeride complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 avenue de la Margeride dans son marché local
Prix du 33 avenue de la Margeride par rapport à la voie
Sur avenue de la Margeride, le prix moyen des appartements s'établit à 2 544 €/m². Avec un prix moyen de 2 541 €/m², le 33 avenue de la Margeride se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 avenue de la Margeride par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 avenue de la Margeride se situe 12.33 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 25.67 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 avenue de la Margeride à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 33 avenue de la Margeride est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 18.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 050 € au 33 avenue de la Margeride à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 353 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 176 € en assurant vous-même les visites, ou 1 588 € si le professionnel les prend en charge.
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