11 avenue Edouard Michelin, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 avenue Edouard Michelin, affiche un prix moyen de 1 878 €/m², inférieur de 5.72 % à celui du n°12 mais supérieur de 2.96 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 avenue Edouard Michelin, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Charras à dominante résidentielle.
6 niveaux - 21 logements - 23 parkings - 393 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 1ermai Ab Av.républi à 392 mètres
- - Clermont-Ferrand à 437 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 384 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 551 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 786 mètres
- - Lycée professionnel privé Godefroy de Bouillon à 362 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 269 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 194 mètres
Ventes au 11 avenue Edouard Michelin
Les 5 ventes au 11 avenue Edouard Michelin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 avenue Edouard Michelin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 avenue Edouard Michelin, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 avenue Edouard Michelin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 avenue Edouard Michelin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 avenue Edouard Michelin dans son marché local
Prix du 11 avenue Edouard Michelin par rapport à la voie
Sur avenue Edouard Michelin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 914 €/m². Avec un prix moyen de 1 878 €/m², le 11 avenue Edouard Michelin se situe 1.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 avenue Edouard Michelin par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 avenue Edouard Michelin se situe 16.94 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 3.93 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 avenue Edouard Michelin à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 11 avenue Edouard Michelin est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.02 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
