4 avenue Edouard Michelin, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 avenue Edouard Michelin, affiche un prix moyen de 2 141 €/m², supérieur de 5.16 % à celui du n°4 b mais inférieur de 7.99 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 avenue Edouard Michelin, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Charras à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 835 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delille Montlosier à 403 mètres
- - Clermont-Ferrand à 499 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 287 mètres
- - Collège privé Massillon à 508 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 745 mètres
- - Lycée professionnel privé Godefroy de Bouillon à 280 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 353 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 279 mètres
Absence de ventes récentes au 4 avenue Edouard Michelin
Aucune vente n'a été recensée au 4 avenue Edouard Michelin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 avenue Edouard Michelin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 avenue Edouard Michelin, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 avenue Edouard Michelin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 avenue Edouard Michelin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 avenue Edouard Michelin dans son marché local
Prix du 4 avenue Edouard Michelin par rapport à la voie
Sur avenue Edouard Michelin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 914 €/m². Avec un prix moyen de 2 141 €/m², le 4 avenue Edouard Michelin se situe 11.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 avenue Edouard Michelin par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 avenue Edouard Michelin se situe 5.31 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 18.48 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 avenue Edouard Michelin à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 4 avenue Edouard Michelin est de 13.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.15 € à 16.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.67 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
