11 bis boulevard Duclaux, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis boulevard Duclaux, affiche un prix moyen de 2 499 €/m², inférieur de 2.34 % à celui du n°11 mais supérieur de 3.39 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis boulevard Duclaux, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Bonnabaud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 17 logements - 1 local - 7 parkings - 529 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000ITLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur Gilbert à 304 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 1112 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 1260 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1101 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 283 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 372 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Nestor Perret à 348 mètres
Ventes au 11 bis boulevard Duclaux
Les 3 ventes au 11 bis boulevard Duclaux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis boulevard Duclaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis boulevard Duclaux, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis boulevard Duclaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis boulevard Duclaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis boulevard Duclaux dans son marché local
Prix du 11 bis boulevard Duclaux par rapport à la voie
Sur boulevard Duclaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 466 €/m². Avec un prix moyen de 2 499 €/m², le 11 bis boulevard Duclaux se situe 1.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis boulevard Duclaux par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis boulevard Duclaux se situe 10.87 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 38.83 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis boulevard Duclaux à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 11 bis boulevard Duclaux est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.41 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
