31 rue Amadéo, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 rue Amadéo, affiche un prix moyen de 3 023 €/m², supérieur de 10.49 % à celui du n°32 et de n°28.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 65 logements et 11 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 46 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 rue Amadéo, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Gabriel Péri à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 65 logements - 11 locaux - 66 parkings - 2025 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0512 - Feuille 000ITLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus G. Péri à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 1305 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 876 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1439 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 267 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 382 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 382 mètres
Ventes au 31 rue Amadéo
Les 3 ventes au 31 rue Amadéo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 rue Amadéo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 rue Amadéo, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 rue Amadéo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 rue Amadéo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 rue Amadéo dans son marché local
Prix du 31 rue Amadéo par rapport à la voie
Sur rue Amadéo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 533 €/m². Avec un prix moyen de 3 023 €/m², le 31 rue Amadéo se situe 19.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 rue Amadéo par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 rue Amadéo se situe 33.64 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 49.51 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 rue Amadéo à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 31 rue Amadéo est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 17.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 151 150 € au 31 rue Amadéo à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 558 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 779 € en assurant vous-même les visites, ou 1 889 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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