38 rue Amadéo, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 rue Amadéo, affiche un prix moyen de 2 915 €/m², supérieur de 8.61 % à celui du n°40 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 rue Amadéo, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Gabriel Péri à dominante résidentielle.
7 niveaux - 44 logements - 66 parkings - 1424 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0407 - Feuille 000IT, - Parcelle n°0519 - Feuille 000ITLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chambre De Commerce à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Alyre à 935 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1465 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 274 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 445 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 445 mètres
Ventes au 38 rue Amadéo
Les 6 ventes au 38 rue Amadéo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 rue Amadéo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 rue Amadéo, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 rue Amadéo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 rue Amadéo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 rue Amadéo dans son marché local
Prix du 38 rue Amadéo par rapport à la voie
Sur rue Amadéo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 540 €/m². Avec un prix moyen de 2 915 €/m², le 38 rue Amadéo se situe 14.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 rue Amadéo par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 rue Amadéo se situe 28.93 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 61.32 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 rue Amadéo à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 38 rue Amadéo est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.59 € à 18.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
