8 rue Breguet, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 rue Breguet, affiche un prix moyen de 2 435 €/m², inférieur de 3.87 % à celui du n°11 mais supérieur de 15.46 % à celui du n°12.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Breguet, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Champfleuri.
2 niveaux - 799 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0597 - Feuille 000LO, - Parcelle n°0493 - Feuille 000LO, - Parcelle n°0600 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chanelles à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Roger Claustres à 775 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 608 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Alyre à 652 mètres
- - Ecole maternelle Jean Butez à 413 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Butez à 478 mètres
Absence de ventes récentes au 8 rue Breguet
Aucune vente n'a été recensée au 8 rue Breguet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Breguet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Breguet, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Breguet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Breguet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Breguet dans son marché local
Prix du 8 rue Breguet par rapport à la voie
Sur rue Breguet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 179 €/m². Avec un prix moyen de 2 435 €/m², le 8 rue Breguet se situe 11.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Breguet par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Breguet se situe 7.65 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 20.43 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Breguet à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 8 rue Breguet est de 14.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.65 € à 17.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.43 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 121 750 € au 8 rue Breguet à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 088 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 044 € en assurant vous-même les visites, ou 1 522 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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