18 rue d'Aubrac, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 rue d'Aubrac, affiche un prix moyen de 1 683 €/m², inférieur de 4.37 % à celui du n°11 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 1 local.
4 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 rue d'Aubrac, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Le Brézet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 18 logements - 1 local - 14 parkings - 643 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Gergovie - Rue Du Charolais à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Gergovie à 106 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 984 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 677 mètres
- - Lycée professionnel Gergovie à 193 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 411 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 411 mètres
Ventes au 18 rue d'Aubrac
Les 4 ventes au 18 rue d'Aubrac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 rue d'Aubrac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 rue d'Aubrac, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 rue d'Aubrac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 rue d'Aubrac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 rue d'Aubrac dans son marché local
Prix du 18 rue d'Aubrac par rapport à la voie
Sur rue d'Aubrac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 818 €/m². Avec un prix moyen de 1 683 €/m², le 18 rue d'Aubrac se situe 7.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 rue d'Aubrac par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 rue d'Aubrac se situe 25.6 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 16.77 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 rue d'Aubrac à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 18 rue d'Aubrac est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 84 150 € au 18 rue d'Aubrac à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 208 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 104 € en assurant vous-même les visites, ou 1 052 € si le professionnel les prend en charge.
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