28 rue Daguerre, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 rue Daguerre, affiche un prix moyen de 1 686 €/m², supérieur de 13.31 % à celui du n°26 et du 8.29 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 173 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 rue Daguerre, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Sud-Saint-Jacques à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 173 logements - 2 locaux - 242 parkings - 2297 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0433 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Daguerre à 139 mètres
- - Clermont La Rotonde à 928 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de médecine préventive à 901 mètres
- - Collège Charles Baudelaire à 255 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 571 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 459 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 379 mètres
Ventes au 28 rue Daguerre
Les 5 ventes au 28 rue Daguerre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 rue Daguerre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 rue Daguerre, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 rue Daguerre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 rue Daguerre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 rue Daguerre dans son marché local
Prix du 28 rue Daguerre par rapport à la voie
Sur rue Daguerre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 985 €/m². Avec un prix moyen de 1 686 €/m², le 28 rue Daguerre se situe 15.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 rue Daguerre par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 rue Daguerre se situe 25.2 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 6.33 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 rue Daguerre à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 28 rue Daguerre est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.3 € à 15.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
