18 rue de Bien Assis, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 rue de Bien Assis, affiche un prix moyen de 2 355 €/m², supérieur de 9.28 % à celui du n°16 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 rue de Bien Assis, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Îlot 1er Mai à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 413 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bas Champflour à 195 mètres
- - Clermont-Ferrand à 968 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 548 mètres
- - Collège privé Massillon à 944 mètres
- - Lycée professionnel privé René Rambaud - Coiffure à 666 mètres
- - Ecole maternelle Chanteranne à 694 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Butez à 648 mètres
Ventes au 18 rue de Bien Assis
Les 5 ventes au 18 rue de Bien Assis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 rue de Bien Assis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 rue de Bien Assis, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 rue de Bien Assis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 rue de Bien Assis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 rue de Bien Assis dans son marché local
Prix du 18 rue de Bien Assis par rapport à la voie
Sur rue de Bien Assis, le prix moyen des appartements s'établit à 1 889 €/m². Avec un prix moyen de 2 355 €/m², le 18 rue de Bien Assis se situe 24.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 rue de Bien Assis par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 rue de Bien Assis se situe 4.16 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 30.33 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 rue de Bien Assis à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 18 rue de Bien Assis est de 14.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.65 € à 17.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.79 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
