44 rue de Bien Assis, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 rue de Bien Assis, affiche un prix moyen de 2 205 €/m², supérieur de 2.08 % à celui du n°46 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 rue de Bien Assis, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Bien Assis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 17 logements - 1 local - 17 parkings - 592 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0321 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bien Assis à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 884 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 992 mètres
- - Hall 32, Clermont-Ferrand à 693 mètres
- - Ecole maternelle Chanteranne à 358 mètres
- - Ecole élémentaire spécialisée Chanteranne Education motrice à 339 mètres
Ventes au 44 rue de Bien Assis
Les 2 ventes au 44 rue de Bien Assis donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 rue de Bien Assis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 rue de Bien Assis, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 rue de Bien Assis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 rue de Bien Assis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 rue de Bien Assis dans son marché local
Prix du 44 rue de Bien Assis par rapport à la voie
Sur rue de Bien Assis, le prix moyen des appartements s'établit à 1 915 €/m². Avec un prix moyen de 2 205 €/m², le 44 rue de Bien Assis se situe 15.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 rue de Bien Assis par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 rue de Bien Assis se situe 1.96 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 22.77 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 rue de Bien Assis à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 44 rue de Bien Assis est de 13.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.5 € à 16.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.36 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
