38 rue de la Gravière, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 rue de la Gravière, affiche un prix moyen de 1 921 €/m², inférieur de 0.57 % à celui du n°40 mais supérieur de 4.01 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1946, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 rue de la Gravière, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1946, situé dans le quartier Montferrand à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 146 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0592 - Feuille 000LYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'art Roger Quilliot à 586 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 618 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 419 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 649 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Cordeliers - Lycée des métiers de la santé et du social à 321 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 472 mètres
- - Ecole élémentaire privée de La Salle à 491 mètres
Absence de ventes récentes au 38 rue de la Gravière
Aucune vente n'a été recensée au 38 rue de la Gravière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 rue de la Gravière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 rue de la Gravière, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 rue de la Gravière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 rue de la Gravière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 rue de la Gravière dans son marché local
Prix du 38 rue de la Gravière par rapport à la voie
Sur rue de la Gravière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 148 €/m². Avec un prix moyen de 1 921 €/m², le 38 rue de la Gravière se situe 10.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 rue de la Gravière par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 rue de la Gravière se situe 15.04 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 6.31 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 rue de la Gravière à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 38 rue de la Gravière est de 13.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.31 € à 16.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.51 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
