40 rue de la Gravière, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 rue de la Gravière, affiche un prix moyen de 1 932 €/m², supérieur de 0.57 % à celui du n°38 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 rue de la Gravière, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Montferrand à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 145 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0553 - Feuille 000LYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'art Roger Quilliot à 585 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 612 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 429 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 660 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Cordeliers - Lycée des métiers de la santé et du social à 315 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 482 mètres
- - Ecole élémentaire privée de La Salle à 502 mètres
Ventes au 40 rue de la Gravière
Une vente a été recensée au 40 rue de la Gravière. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 rue de la Gravière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 rue de la Gravière, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 rue de la Gravière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 rue de la Gravière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 rue de la Gravière dans son marché local
Prix du 40 rue de la Gravière par rapport à la voie
Sur rue de la Gravière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 148 €/m². Avec un prix moyen de 1 932 €/m², le 40 rue de la Gravière se situe 10.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 rue de la Gravière par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 rue de la Gravière se situe 14.55 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 6.92 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 rue de la Gravière à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 40 rue de la Gravière est de 13.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.27 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.77 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
