21 rue de Metz, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 rue de Metz, affiche un prix moyen de 1 802 €/m², inférieur de 1.64 % à celui du n°19 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1909, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 rue de Metz, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1909, situé dans le quartier Charras à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 78 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf (Arret Car) à 354 mètres
- - Clermont-Ferrand à 378 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 442 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 544 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 788 mètres
- - Lycée professionnel privé Godefroy de Bouillon à 403 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 128 mètres
Absence de ventes récentes au 21 rue de Metz
Aucune vente n'a été recensée au 21 rue de Metz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 rue de Metz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 rue de Metz, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 rue de Metz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 rue de Metz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 rue de Metz dans son marché local
Prix du 21 rue de Metz par rapport à la voie
Sur rue de Metz, le prix moyen des appartements s'établit à 2 107 €/m². Avec un prix moyen de 1 802 €/m², le 21 rue de Metz se situe 14.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 rue de Metz par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 rue de Metz se situe 19.88 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 0.33 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 rue de Metz à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 21 rue de Metz est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.1 € à 16.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.87 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
