8 rue des Beaumes, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 rue des Beaumes, affiche un prix moyen de 2 060 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°10 mais inférieur de 16.7 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
49 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue des Beaumes, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Jean Zay à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 82 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quatre Routes à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roger Quilliot à 1031 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 1185 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 454 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 481 mètres
Absence de ventes récentes au 8 rue des Beaumes
Aucune vente n'a été recensée au 8 rue des Beaumes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue des Beaumes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue des Beaumes, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue des Beaumes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue des Beaumes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue des Beaumes dans son marché local
Prix du 8 rue des Beaumes par rapport à la voie
Sur rue des Beaumes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 473 €/m². Avec un prix moyen de 2 060 €/m², le 8 rue des Beaumes se situe 16.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue des Beaumes par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue des Beaumes se situe 8.93 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 1.88 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue des Beaumes à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 8 rue des Beaumes est de 14.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 17.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.01 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 103 000 € au 8 rue des Beaumes à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 150 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 575 € en assurant vous-même les visites, ou 1 288 € si le professionnel les prend en charge.
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