40 rue des Neuf Soleils, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 rue des Neuf Soleils, affiche un prix moyen de 2 067 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°35 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 rue des Neuf Soleils, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Léon Blum-La Raye Dieu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 123 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Royal à 240 mètres
- - Clermont La Rotonde à 619 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 681 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 680 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 385 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 680 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 498 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 453 mètres
Absence de ventes récentes au 40 rue des Neuf Soleils
Aucune vente n'a été recensée au 40 rue des Neuf Soleils au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 rue des Neuf Soleils
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 rue des Neuf Soleils, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 rue des Neuf Soleils
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 rue des Neuf Soleils complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 rue des Neuf Soleils dans son marché local
Prix du 40 rue des Neuf Soleils par rapport à la voie
Sur rue des Neuf Soleils, le prix moyen des appartements s'établit à 2 172 €/m². Avec un prix moyen de 2 067 €/m², le 40 rue des Neuf Soleils se situe 4.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 rue des Neuf Soleils par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 rue des Neuf Soleils se situe 8.58 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 14.39 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 rue des Neuf Soleils à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 40 rue des Neuf Soleils est de 14.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.63 € à 16.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.9 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
