16 rue Descartes, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 rue Descartes, affiche un prix moyen de 2 675 €/m², supérieur de 1.83 % à celui du n°18 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 80 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 rue Descartes, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Bergougnan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 80 logements - 1 local - 99 parkings - 1715 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0363 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Goncourt à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Alyre à 1096 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 638 mètres
- - Ecole maternelle Jean Philippe Rameau à 248 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 719 mètres
Ventes au 16 rue Descartes
Les 4 ventes au 16 rue Descartes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 rue Descartes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 rue Descartes, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 rue Descartes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 rue Descartes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 rue Descartes dans son marché local
Prix du 16 rue Descartes par rapport à la voie
Sur rue Descartes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 354 €/m². Avec un prix moyen de 2 675 €/m², le 16 rue Descartes se situe 13.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 rue Descartes par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 rue Descartes se situe 18.31 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 48.04 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 rue Descartes à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 16 rue Descartes est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 17.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
