34 rue Descartes, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 rue Descartes, affiche un prix moyen de 2 288 €/m², inférieur de 7.89 % à celui du n°34 bis et de n°28.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 69 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 rue Descartes, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Bergougnan à dominante résidentielle.
6 niveaux - 17 logements - 41 parkings - 375 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié
Plan cadastral :
- Parcelle n°0414 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Goncourt à 263 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Alyre à 1170 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 675 mètres
- - Ecole maternelle Jean Philippe Rameau à 310 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 788 mètres
Ventes au 34 rue Descartes
Les 3 ventes au 34 rue Descartes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 rue Descartes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 rue Descartes, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 rue Descartes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 rue Descartes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 rue Descartes dans son marché local
Prix du 34 rue Descartes par rapport à la voie
Sur rue Descartes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 345 €/m². Avec un prix moyen de 2 288 €/m², le 34 rue Descartes se situe 2.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 rue Descartes par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 rue Descartes se situe 1.15 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 13.16 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 rue Descartes à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 34 rue Descartes est de 14.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.24 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 114 400 € au 34 rue Descartes à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 720 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 860 € en assurant vous-même les visites, ou 1 430 € si le professionnel les prend en charge.
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