28 rue Descartes, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 rue Descartes, affiche un prix moyen de 2 408 €/m², inférieur de 8.61 % à celui du n°18 mais supérieur de 5.24 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
46 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 rue Descartes, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Bergougnan à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 190 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Goncourt à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Alyre à 1141 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 659 mètres
- - Ecole maternelle Jean Philippe Rameau à 285 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 761 mètres
Absence de ventes récentes au 28 rue Descartes
Aucune vente n'a été recensée au 28 rue Descartes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 rue Descartes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 rue Descartes, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 rue Descartes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 rue Descartes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 rue Descartes dans son marché local
Prix du 28 rue Descartes par rapport à la voie
Sur rue Descartes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 345 €/m². Avec un prix moyen de 2 408 €/m², le 28 rue Descartes se situe 2.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 rue Descartes par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 rue Descartes se situe 6.45 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 19.09 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 rue Descartes à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 28 rue Descartes est de 14.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.05 € à 17.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.39 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 120 400 € au 28 rue Descartes à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 020 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 010 € en assurant vous-même les visites, ou 1 505 € si le professionnel les prend en charge.
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