23 rue docteur Nivet, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 rue docteur Nivet, affiche un prix moyen de 2 289 €/m², supérieur de 10.69 % à celui du n°17 mais inférieur de 12.1 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 rue docteur Nivet, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Bien Assis à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 277 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bien Assis à 140 mètres
- - Clermont-Ferrand à 1083 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 647 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 968 mètres
- - Lycée professionnel privé René Rambaud - Coiffure à 690 mètres
- - Ecole maternelle Chanteranne à 601 mètres
- - Ecole élémentaire spécialisée Chanteranne Education motrice à 572 mètres
Ventes au 23 rue docteur Nivet
Une vente a été recensée au 23 rue docteur Nivet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 rue docteur Nivet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 rue docteur Nivet, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 rue docteur Nivet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 rue docteur Nivet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 rue docteur Nivet dans son marché local
Prix du 23 rue docteur Nivet par rapport à la voie
Sur rue docteur Nivet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 151 €/m². Avec un prix moyen de 2 289 €/m², le 23 rue docteur Nivet se situe 6.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 rue docteur Nivet par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 rue docteur Nivet se situe 1.24 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 26.67 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 rue docteur Nivet à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 23 rue docteur Nivet est de 14.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.49 € à 17.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.98 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
