2 rue Eugène Gilbert, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Eugène Gilbert, affiche un prix moyen de 2 771 €/m², inférieur de 5.59 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 370 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Eugène Gilbert, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Bonnabaud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 370 logements - 14 locaux - 4474 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000ISLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salins Pasteur à 256 mètres
- - Clermont La Rotonde à 989 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 527 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 751 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 532 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 666 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 297 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Nestor Perret à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Eugène Gilbert
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Eugène Gilbert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Eugène Gilbert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Eugène Gilbert, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Eugène Gilbert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Eugène Gilbert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Eugène Gilbert dans son marché local
Prix du 2 rue Eugène Gilbert par rapport à la voie
Sur rue Eugène Gilbert, le prix moyen des appartements s'établit à 2 852 €/m². Avec un prix moyen de 2 771 €/m², le 2 rue Eugène Gilbert se situe 2.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Eugène Gilbert par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Eugène Gilbert se situe 23.21 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 54.29 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Eugène Gilbert à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue Eugène Gilbert est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.25 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
