40 rue Eugène Gilbert, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 rue Eugène Gilbert, affiche un prix moyen de 2 638 €/m², supérieur de 12.4 % à celui du n°42 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 rue Eugène Gilbert, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Bonnabaud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 1 parking - 107 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0245 - Feuille 000ITLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur Gilbert à 115 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1209 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 806 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 1012 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 755 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 505 mètres
- - Ecole maternelle d'application Aristide Briand à 220 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 188 mètres
Ventes au 40 rue Eugène Gilbert
Les 2 ventes au 40 rue Eugène Gilbert donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 rue Eugène Gilbert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 rue Eugène Gilbert, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 rue Eugène Gilbert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 rue Eugène Gilbert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 rue Eugène Gilbert dans son marché local
Prix du 40 rue Eugène Gilbert par rapport à la voie
Sur rue Eugène Gilbert, le prix moyen des appartements s'établit à 2 871 €/m². Avec un prix moyen de 2 638 €/m², le 40 rue Eugène Gilbert se situe 8.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 rue Eugène Gilbert par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 rue Eugène Gilbert se situe 16.67 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 45.99 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 rue Eugène Gilbert à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 40 rue Eugène Gilbert est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.27 € à 17.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
