21 rue Gourgouillon, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 rue Gourgouillon, affiche un prix moyen de 2 234 €/m², inférieur de 10.64 % à celui du n°23 mais supérieur de 4.98 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 rue Gourgouillon, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Les Salins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 157 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0361 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur Gilbert à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de formation continue à 1036 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 895 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 661 mètres
- - Ecole maternelle d'application Aristide Briand à 94 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 127 mètres
Ventes au 21 rue Gourgouillon
Une vente a été recensée au 21 rue Gourgouillon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 rue Gourgouillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 rue Gourgouillon, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 rue Gourgouillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 rue Gourgouillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 rue Gourgouillon dans son marché local
Prix du 21 rue Gourgouillon par rapport à la voie
Sur rue Gourgouillon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 399 €/m². Avec un prix moyen de 2 234 €/m², le 21 rue Gourgouillon se situe 6.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 rue Gourgouillon par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 rue Gourgouillon se situe 1.19 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 23.63 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 rue Gourgouillon à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 21 rue Gourgouillon est de 14.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.03 € à 17.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.32 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
