2 rue Gregoire de Tours, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue Gregoire de Tours, affiche un prix moyen de 2 698 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°1 mais supérieur de 4.41 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 78 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Gregoire de Tours, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 268 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Royale à 133 mètres
- - Clermont-Ferrand à 1060 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 393 mètres
- - Collège privé Massillon à 425 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 453 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 135 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 313 mètres
- - ECOLE SAINT BENILDE à 264 mètres
Ventes au 2 rue Gregoire de Tours
Les 2 ventes au 2 rue Gregoire de Tours donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Gregoire de Tours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Gregoire de Tours, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Gregoire de Tours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Gregoire de Tours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Gregoire de Tours dans son marché local
Prix du 2 rue Gregoire de Tours par rapport à la voie
Sur rue Gregoire de Tours, le prix moyen des appartements s'établit à 2 771 €/m². Avec un prix moyen de 2 698 €/m², le 2 rue Gregoire de Tours se situe 2.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Gregoire de Tours par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Gregoire de Tours se situe 19.27 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 33.43 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Gregoire de Tours à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue Gregoire de Tours est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.81 € à 17.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 134 900 € au 2 rue Gregoire de Tours à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 745 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 373 € en assurant vous-même les visites, ou 1 686 € si le professionnel les prend en charge.
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