4 rue Gregoire de Tours, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue Gregoire de Tours, affiche un prix moyen de 2 588 €/m², inférieur de 5.72 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue Gregoire de Tours, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 464 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000IM, - Parcelle n°0152 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Royale à 151 mètres
- - Clermont-Ferrand à 1042 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 391 mètres
- - Collège privé Massillon à 407 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 437 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 117 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 297 mètres
- - ECOLE SAINT BENILDE à 257 mètres
Absence de ventes récentes au 4 rue Gregoire de Tours
Aucune vente n'a été recensée au 4 rue Gregoire de Tours au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue Gregoire de Tours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue Gregoire de Tours, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue Gregoire de Tours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue Gregoire de Tours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue Gregoire de Tours dans son marché local
Prix du 4 rue Gregoire de Tours par rapport à la voie
Sur rue Gregoire de Tours, le prix moyen des appartements s'établit à 2 768 €/m². Avec un prix moyen de 2 588 €/m², le 4 rue Gregoire de Tours se situe 6.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue Gregoire de Tours par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue Gregoire de Tours se situe 14.46 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 43.22 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue Gregoire de Tours à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 4 rue Gregoire de Tours est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 18.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
