9 rue Gregoire de Tours, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 rue Gregoire de Tours, affiche un prix moyen de 2 844 €/m², supérieur de 4.48 % à celui du n°8 mais inférieur de 4.37 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 rue Gregoire de Tours, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 464 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michel De L'hospital à 187 mètres
- - Clermont-Ferrand à 1001 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 386 mètres
- - Collège privé Massillon à 367 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 401 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 76 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 261 mètres
- - ECOLE SAINT BENILDE à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 9 rue Gregoire de Tours
Aucune vente n'a été recensée au 9 rue Gregoire de Tours au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 rue Gregoire de Tours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 rue Gregoire de Tours, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 rue Gregoire de Tours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 rue Gregoire de Tours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 rue Gregoire de Tours dans son marché local
Prix du 9 rue Gregoire de Tours par rapport à la voie
Sur rue Gregoire de Tours, le prix moyen des appartements s'établit à 2 768 €/m². Avec un prix moyen de 2 844 €/m², le 9 rue Gregoire de Tours se situe 2.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 rue Gregoire de Tours par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 rue Gregoire de Tours se situe 25.79 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 57.39 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 rue Gregoire de Tours à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 9 rue Gregoire de Tours est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.33 € à 18.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
