12 rue Ledru, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 rue Ledru, affiche un prix moyen de 2 443 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°14 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 rue Ledru, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Lecoq à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 86 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raynaud à 167 mètres
- - Clermont La Rotonde à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 83 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 243 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Université à 146 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 243 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 560 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 12 rue Ledru
Aucune vente n'a été recensée au 12 rue Ledru au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 rue Ledru
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 rue Ledru, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 rue Ledru
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 rue Ledru complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 rue Ledru dans son marché local
Prix du 12 rue Ledru par rapport à la voie
Sur rue Ledru, le prix moyen des appartements s'établit à 2 459 €/m². Avec un prix moyen de 2 443 €/m², le 12 rue Ledru se situe 0.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 rue Ledru par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 rue Ledru se situe 8.63 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 36.02 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 rue Ledru à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 12 rue Ledru est de 15.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 17.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.53 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
