1 bis rue Ledru, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis rue Ledru, affiche un prix moyen de 2 655 €/m², supérieur de 13.32 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis rue Ledru, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Lecoq à dominante résidentielle.
5 niveaux - 36 logements - 265 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raynaud à 134 mètres
- - Clermont La Rotonde à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 24 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 179 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Université à 102 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 179 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 635 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon à 179 mètres
Ventes au 1 bis rue Ledru
Les 8 ventes au 1 bis rue Ledru constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis rue Ledru
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis rue Ledru, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis rue Ledru
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis rue Ledru complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis rue Ledru dans son marché local
Prix du 1 bis rue Ledru par rapport à la voie
Sur rue Ledru, le prix moyen des appartements s'établit à 2 459 €/m². Avec un prix moyen de 2 655 €/m², le 1 bis rue Ledru se situe 7.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis rue Ledru par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis rue Ledru se situe 18.05 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 47.83 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis rue Ledru à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 1 bis rue Ledru est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 18.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
