3 rue Ledru, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue Ledru, affiche un prix moyen de 2 343 €/m², inférieur de 3.54 % à celui du n°5 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1943, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue Ledru, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1943, situé dans le quartier Lecoq à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 4 parkings - 252 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raynaud à 142 mètres
- - Clermont La Rotonde à 243 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 36 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 194 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Université à 113 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 194 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 615 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon à 194 mètres
Ventes au 3 rue Ledru
Les 2 ventes au 3 rue Ledru donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue Ledru
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue Ledru, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue Ledru
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue Ledru complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue Ledru dans son marché local
Prix du 3 rue Ledru par rapport à la voie
Sur rue Ledru, le prix moyen des appartements s'établit à 2 459 €/m². Avec un prix moyen de 2 343 €/m², le 3 rue Ledru se situe 4.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue Ledru par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue Ledru se situe 4.18 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 30.46 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue Ledru à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 3 rue Ledru est de 14.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.27 € à 17.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.25 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
