6 rue Montcalm, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 rue Montcalm, affiche un prix moyen de 1 706 €/m², supérieur de 4.98 % à celui du n°10 et du 10.92 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 rue Montcalm, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Sud-Saint-Jacques à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 1 local - 274 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Jacques Loucheur à 70 mètres
- - Clermont La Rotonde à 868 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de médecine préventive à 811 mètres
- - Collège Charles Baudelaire à 251 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 484 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 404 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 333 mètres
Ventes au 6 rue Montcalm
Les 2 ventes au 6 rue Montcalm donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 rue Montcalm
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 rue Montcalm, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 rue Montcalm
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 rue Montcalm complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 rue Montcalm dans son marché local
Prix du 6 rue Montcalm par rapport à la voie
Sur rue Montcalm, le prix moyen des appartements s'établit à 2 341 €/m². Avec un prix moyen de 1 706 €/m², le 6 rue Montcalm se situe 27.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 rue Montcalm par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 rue Montcalm se situe 24.31 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 5.22 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 rue Montcalm à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 6 rue Montcalm est de 13.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.13 € à 16.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.82 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
