2 rue Montplaisir, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue Montplaisir, affiche un prix moyen de 1 563 €/m², supérieur de 0.58 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 0.13 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Montplaisir, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Montferrand à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 17 logements - 1 local - 14 parkings - 419 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège G. Philipe à 541 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 545 mètres
- - Collège privé Les Cordeliers à 373 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 794 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Cordeliers - Lycée des métiers de la santé et du social à 270 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 487 mètres
- - Ecole élémentaire privée Les Cordeliers à 437 mètres
Ventes au 2 rue Montplaisir
Les 2 ventes au 2 rue Montplaisir donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Montplaisir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Montplaisir, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Montplaisir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Montplaisir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Montplaisir dans son marché local
Prix du 2 rue Montplaisir par rapport à la voie
Sur rue Montplaisir, le prix moyen des appartements s'établit à 1 585 €/m². Avec un prix moyen de 1 563 €/m², le 2 rue Montplaisir se situe 1.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Montplaisir par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Montplaisir se situe 30.9 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 22.7 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Montplaisir à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue Montplaisir est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.14 € à 15.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 78 150 € au 2 rue Montplaisir à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 908 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 954 € en assurant vous-même les visites, ou 977 € si le professionnel les prend en charge.
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