2 rue Morel-Ladeuil, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Morel-Ladeuil, affiche un prix moyen de 2 207 €/m², inférieur de 11.4 % à celui du n°1 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 62 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Morel-Ladeuil, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Gabriel Péri à dominante résidentielle.
8 niveaux - 9 logements - 146 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et autres - toiture en ardoises et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 000ITLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blatin à 281 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 1059 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 1066 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1118 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 103 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 303 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Nestor Perret à 294 mètres
Ventes au 2 rue Morel-Ladeuil
Une vente a été recensée au 2 rue Morel-Ladeuil. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Morel-Ladeuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Morel-Ladeuil, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Morel-Ladeuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Morel-Ladeuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Morel-Ladeuil dans son marché local
Prix du 2 rue Morel-Ladeuil par rapport à la voie
Sur rue Morel-Ladeuil, le prix moyen des appartements s'établit à 2 883 €/m². Avec un prix moyen de 2 207 €/m², le 2 rue Morel-Ladeuil se situe 23.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Morel-Ladeuil par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Morel-Ladeuil se situe 2.43 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 9.15 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Morel-Ladeuil à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue Morel-Ladeuil est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.71 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 110 350 € au 2 rue Morel-Ladeuil à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 518 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 759 € en assurant vous-même les visites, ou 1 379 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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