1 rue Morel-Ladeuil, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 rue Morel-Ladeuil, affiche un prix moyen de 2 491 €/m², supérieur de 12.87 % à celui du n°2 mais inférieur de 22.16 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 66 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 rue Morel-Ladeuil, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Gabriel Péri à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 35 logements - 1 local - 394 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000ITLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blatin à 272 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 1049 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 1064 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1109 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 109 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 293 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Nestor Perret à 284 mètres
Ventes au 1 rue Morel-Ladeuil
Les 2 ventes au 1 rue Morel-Ladeuil donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 rue Morel-Ladeuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 rue Morel-Ladeuil, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 rue Morel-Ladeuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 rue Morel-Ladeuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 rue Morel-Ladeuil dans son marché local
Prix du 1 rue Morel-Ladeuil par rapport à la voie
Sur rue Morel-Ladeuil, le prix moyen des appartements s'établit à 2 883 €/m². Avec un prix moyen de 2 491 €/m², le 1 rue Morel-Ladeuil se situe 13.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 rue Morel-Ladeuil par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 rue Morel-Ladeuil se situe 10.12 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 23.19 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 rue Morel-Ladeuil à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 1 rue Morel-Ladeuil est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.41 € à 18.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 124 550 € au 1 rue Morel-Ladeuil à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 228 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 114 € en assurant vous-même les visites, ou 1 557 € si le professionnel les prend en charge.
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