3 rue Nelaton, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue Nelaton, affiche un prix moyen de 2 096 €/m², supérieur de 6.61 % à celui du n°9 bis et de n°10.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue Nelaton, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Sud-Saint-Jacques à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 6 parkings - 270 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0363 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Blum à 127 mètres
- - Clermont La Rotonde à 842 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de médecine préventive à 866 mètres
- - Collège Charles Baudelaire à 363 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 616 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 1183 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 377 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 291 mètres
Ventes au 3 rue Nelaton
Les 4 ventes au 3 rue Nelaton constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue Nelaton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue Nelaton, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue Nelaton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue Nelaton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue Nelaton dans son marché local
Prix du 3 rue Nelaton par rapport à la voie
Sur rue Nelaton, le prix moyen des appartements s'établit à 2 101 €/m². Avec un prix moyen de 2 096 €/m², le 3 rue Nelaton se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue Nelaton par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue Nelaton se situe 7.3 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 15.99 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue Nelaton à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 3 rue Nelaton est de 13.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.44 € à 16.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.61 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
