9 bis rue Nelaton, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis rue Nelaton, affiche un prix moyen de 1 966 €/m², inférieur de 5.39 % à celui du n°10 mais supérieur de 22.42 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis rue Nelaton, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Sud-Saint-Jacques à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 217 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Blum à 162 mètres
- - Clermont La Rotonde à 894 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de médecine préventive à 905 mètres
- - Collège Charles Baudelaire à 326 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 620 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 428 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis rue Nelaton
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis rue Nelaton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis rue Nelaton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis rue Nelaton, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis rue Nelaton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis rue Nelaton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis rue Nelaton dans son marché local
Prix du 9 bis rue Nelaton par rapport à la voie
Sur rue Nelaton, le prix moyen des appartements s'établit à 2 101 €/m². Avec un prix moyen de 1 966 €/m², le 9 bis rue Nelaton se situe 6.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis rue Nelaton par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis rue Nelaton se situe 13.05 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 8.8 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis rue Nelaton à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 9 bis rue Nelaton est de 13.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.23 € à 16.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.73 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
