17 rue Niel, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 17 rue Niel, affiche un prix moyen de 2 508 €/m², supérieur de 37.58 % à celui du n°15 et de n°15 ter.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante tertiaire.
166 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 rue Niel, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1961, situé dans le quartier Pélissier.
6 niveaux - 2714 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0375 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0382 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 1er Mai à 209 mètres
- - Clermont-Ferrand à 586 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 880 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 700 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 733 mètres
- - Hall 32, Clermont-Ferrand à 681 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 419 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 435 mètres
Absence de ventes récentes au 17 rue Niel
Aucune vente n'a été recensée au 17 rue Niel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 rue Niel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 rue Niel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 rue Niel dans son marché local
Prix du 17 rue Niel par rapport à la voie
Sur rue Niel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 116 €/m². Avec un prix moyen de 2 508 €/m², le 17 rue Niel se situe 18.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 rue Niel par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 rue Niel se situe 10.88 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 24.04 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 rue Niel à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 17 rue Niel est de 14.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.66 € à 17.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.24 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 125 400 € au 17 rue Niel à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 270 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 135 € en assurant vous-même les visites, ou 1 568 € si le professionnel les prend en charge.
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