2 bis rue Niel, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis rue Niel, affiche un prix moyen de 2 132 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis rue Niel, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Pélissier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 26 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 1ermai Ab Av.républi à 25 mètres
- - Clermont-Ferrand à 635 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 733 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 769 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 873 mètres
- - Hall 32, Clermont-Ferrand à 660 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 432 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 411 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis rue Niel
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis rue Niel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis rue Niel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis rue Niel, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis rue Niel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis rue Niel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis rue Niel dans son marché local
Prix du 2 bis rue Niel par rapport à la voie
Sur rue Niel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 119 €/m². Avec un prix moyen de 2 132 €/m², le 2 bis rue Niel se situe 0.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis rue Niel par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis rue Niel se situe 5.71 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 17.99 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis rue Niel à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 bis rue Niel est de 14.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.37 € à 16.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.03 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
