4 rue Niel, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue Niel, affiche un prix moyen de 2 308 €/m², supérieur de 9.07 % à celui du n°6 et de n°2 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue Niel, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Pélissier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 33 logements - 33 parkings - 318 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 1ermai Ab Av.républi à 41 mètres
- - Clermont-Ferrand à 622 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 736 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 770 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 868 mètres
- - Hall 32, Clermont-Ferrand à 668 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 420 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 401 mètres
Ventes au 4 rue Niel
Les 3 ventes au 4 rue Niel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue Niel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue Niel, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue Niel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue Niel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue Niel dans son marché local
Prix du 4 rue Niel par rapport à la voie
Sur rue Niel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 122 €/m². Avec un prix moyen de 2 308 €/m², le 4 rue Niel se situe 8.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue Niel par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue Niel se situe 2.62 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 28.51 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue Niel à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 4 rue Niel est de 14.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.57 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.24 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
