6 rue Niel, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 rue Niel, affiche un prix moyen de 2 110 €/m², inférieur de 8.78 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 rue Niel, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Pélissier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 33 logements - 33 parkings - 318 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 1ermai Ab Av.républi à 58 mètres
- - Clermont-Ferrand à 609 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 742 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 770 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 861 mètres
- - Hall 32, Clermont-Ferrand à 675 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 409 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 393 mètres
Ventes au 6 rue Niel
Une vente a été recensée au 6 rue Niel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 rue Niel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 rue Niel, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 rue Niel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 rue Niel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 rue Niel dans son marché local
Prix du 6 rue Niel par rapport à la voie
Sur rue Niel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 119 €/m². Avec un prix moyen de 2 110 €/m², le 6 rue Niel se situe 0.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 rue Niel par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 rue Niel se situe 6.68 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 16.77 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 rue Niel à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 6 rue Niel est de 14.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.36 € à 16.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.23 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
