9 rue Philippe Glangeaud, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 rue Philippe Glangeaud, affiche un prix moyen de 2 332 €/m², supérieur de 1.04 % à celui du n°11 mais inférieur de 1.6 % à celui du n°18.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 65 logements et 1 local.
5 biens vendus à l'adresse - 122 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 rue Philippe Glangeaud, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Lecoq à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 65 logements - 1 local - 64 parkings - 1604 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Côte Blatin à 215 mètres
- - Clermont La Rotonde à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 296 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 248 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 100 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 248 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 599 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon à 248 mètres
Ventes au 9 rue Philippe Glangeaud
Les 5 ventes au 9 rue Philippe Glangeaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 rue Philippe Glangeaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 rue Philippe Glangeaud, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 rue Philippe Glangeaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 rue Philippe Glangeaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 rue Philippe Glangeaud dans son marché local
Prix du 9 rue Philippe Glangeaud par rapport à la voie
Sur rue Philippe Glangeaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 334 €/m². Avec un prix moyen de 2 332 €/m², le 9 rue Philippe Glangeaud se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 rue Philippe Glangeaud par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 rue Philippe Glangeaud se situe 3.09 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 15.33 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 rue Philippe Glangeaud à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 9 rue Philippe Glangeaud est de 14.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.78 € à 17.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.56 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 116 600 € au 9 rue Philippe Glangeaud à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 830 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 915 € en assurant vous-même les visites, ou 1 458 € si le professionnel les prend en charge.
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