3 rue Tranchée des Gras, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 rue Tranchée des Gras, affiche un prix moyen de 2 919 €/m², inférieur de 1.35 % à celui du n°4 mais supérieur de 5.19 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 5 locaux.
81 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue Tranchée des Gras, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Jaude à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 5 locaux - 202 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Royale à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 593 mètres
- - Collège privé Massillon à 622 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 698 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 366 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 480 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 484 mètres
Absence de ventes récentes au 3 rue Tranchée des Gras
Aucune vente n'a été recensée au 3 rue Tranchée des Gras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue Tranchée des Gras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue Tranchée des Gras, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue Tranchée des Gras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue Tranchée des Gras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue Tranchée des Gras dans son marché local
Prix du 3 rue Tranchée des Gras par rapport à la voie
Sur rue Tranchée des Gras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 903 €/m². Avec un prix moyen de 2 919 €/m², le 3 rue Tranchée des Gras se situe 0.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue Tranchée des Gras par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue Tranchée des Gras se situe 29.05 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 44.36 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue Tranchée des Gras à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 3 rue Tranchée des Gras est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 17.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 145 950 € au 3 rue Tranchée des Gras à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 298 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 649 € en assurant vous-même les visites, ou 1 824 € si le professionnel les prend en charge.
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