2 rue Victor Hugo, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 668 €/m², inférieur de 6.08 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Victor Hugo, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Charras à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 603 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf (Arret Car) à 236 mètres
- - Clermont-Ferrand à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 426 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 314 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 564 mètres
- - Lycée professionnel privé Godefroy de Bouillon à 305 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 271 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 231 mètres
Ventes au 2 rue Victor Hugo
Les 3 ventes au 2 rue Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Victor Hugo, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 2 rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 963 €/m². Avec un prix moyen de 1 668 €/m², le 2 rue Victor Hugo se situe 15.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Victor Hugo par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Victor Hugo se situe 26.23 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 7.69 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Victor Hugo à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue Victor Hugo est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.93 € à 15.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
