3 rue Victor Hugo, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 776 €/m², supérieur de 6.47 % à celui du n°2 mais inférieur de 3.53 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue Victor Hugo, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Charras à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 159 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0539 - Feuille 000HW, - Parcelle n°0540 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf (Arret Car) à 241 mètres
- - Clermont-Ferrand à 310 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 422 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 304 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 553 mètres
- - Lycée professionnel privé Godefroy de Bouillon à 298 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 282 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 242 mètres
Ventes au 3 rue Victor Hugo
Une vente a été recensée au 3 rue Victor Hugo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue Victor Hugo, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 3 rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 963 €/m². Avec un prix moyen de 1 776 €/m², le 3 rue Victor Hugo se situe 9.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue Victor Hugo par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue Victor Hugo se situe 21.45 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 1.72 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue Victor Hugo à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 3 rue Victor Hugo est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.79 € à 15.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
