2 Avenue Virlogeux, 63200 Riom
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Virlogeux, affiche un prix moyen de 1 517 €/m², inférieur de 24.19 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1868, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Virlogeux, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1868, situé dans le quartier Petite Couronne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 385 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desaix à 28 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 373 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mendès France à 1194 mètres
- - Collège Michel de L'Hospital à 125 mètres
- - Lycée Innovant Ambition Numérique, Lycée Virlogeux Riom à 483 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Brossolette à 893 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame des Arts et du Sacré-Coeur à 534 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Virlogeux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Virlogeux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Virlogeux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Virlogeux, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Virlogeux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Virlogeux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Virlogeux dans son marché local
Prix du 2 Avenue Virlogeux par rapport à la voie
Sur Avenue Virlogeux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 181 €/m². Avec un prix moyen de 1 517 €/m², le 2 Avenue Virlogeux se situe 30.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Virlogeux par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 872 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Virlogeux se situe 18.96 % en dessous de la moyenne de Riom et 24.98 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Virlogeux à Riom
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Virlogeux est de 12.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.87 € à 14.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.16 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 4.09 % sur 1 an et augmenté de 3.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 850 € au 2 Avenue Virlogeux à Riom, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 793 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 896 € en assurant vous-même les visites, ou 948 € si le professionnel les prend en charge.
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